Makler für Kapitalanlagen

Wir streben an bundesweit mit unseren Partnern die Nummer Eins im Bereich Kapitalanlagen zu werden bzw. mit führenden Dienstleistungsunternehmen im Off Market Segment für Anlageimmobilien zu sein.

Durch die eindeutige Marktpositionierung und den daraus resultierenden Erfolgen wird das bundesweite Netzwerk kontinuierlich ausgebaut. Mit dem überzeugenden Marketingkonzept, welches umfangreiche Immobilienangebote sowie Investorenkontakte für Family-Offices, Fondsgesellschaften, Renten- und Pensionskassen oder vermögende Privatinvestoren, bereithält, ist die Basis für den Erfolg in die bundesweite Anlageimmobilienvermittlung gegeben.
Als Investmentmakler sind wir mit mehreren Immobilienmaklern, Finanzmaklern, Bankern, Versicherungsmaklern, Rechtsanwälten etc. mit entsprechender Berufserfahrung von meist über 5 -10 Jahren tätig, welche im Off-Market Segment Kapitalanlage Immobilien meist im zwei oder drei stelligen Millionenbereich vermitteln.

Für Ihre Investition bieten wir ein breitgefächertes Immobilienangebot in den Bereichen Parkanlagen, Logistikimmobilien, Industrieimmobilien, Hotelimmobilien, Wohnanlagen, Gewerbeimmobilien, Bürohäuser, Fachmarkt- und Einkaufszentren, Pflegeheime, Flüchtlingsunterkünfte, Neubau-Projekte, Grundstücke für Wohn- und Gewerbebau usw.

Renommierte Maklerunternehmen, Immobiliengutachter, Investmentberater sowie Beratungsdienstleister kooperieren mit uns aufgrund des breiten Netzwerks, womit im Rahmen der IVD Richtlinien nachweislich Referenzen verzeichnet werden konnten.

Einer der Hauptgründe für unseren erfolgreichen Wachstumskurs ist das Prinzip der Risikominimierung. Breit aufgestellt zu sein – nicht nur in den angebotenen Objektkategorien. Unser beträchtliches Immobilienportfolio bietet Investoren bundesweit eine umfangreiche Auswahl an Investitionsmöglichkeiten, die es überdies gestatten, die wichtigsten Pegelgrößen „Risiko“ – „Zeit“ – „Kapital“ individuell und für jeden Investorentyp anzupassen.

Unsere Bestandskunden schätzen diese Auswahlfreiheit sehr und können sich stets darauf verlassen, dass wir die richtigen Immobilien akquirieren.

Basierend auf dem hinterlegten Ankaufsprofil offerieren wir nur die am besten passenden Angebote an unsere Kunden.

Wenn auch Sie sich für attraktive Off Market Anlageimmobilien interessieren, teilen Sie uns Ihre Ankaufskriterien mit, sodass wir Sie ebenfalls entsprechend bedienen können.

Bedeutung: Share Deal

Als Share Deal werden im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen solche Transaktionen bezeichnet, bei denen Investoren nicht die betreffenden Immobilien selbst erwerben, sondern Anteile an einer Objektgesellschaft, die ihrerseits eine oder mehrere Immobilien hält. Eigentümer der Immobilie bleibt weiterhin die Objektgesellschaft, während der Investor durch den Share Deal mit seiner Gesellschafterstellung nur mittelbares Eigentum an der Immobilie erlangt. Rechtlich handelt es sich um den Kauf eines Unternehmens beziehungsweise einer Unternehmensbeteiligung, und nicht um einen Immobilienkauf. Die möglichen Gründe, sich statt eines Asset Deals für einen Share Deal zu entscheiden, sind vielfältig. Insbesondere bei Engagements im Ausland stehen Immobilieninvestoren vor dem Problem, dass der Direkterwerb von Immobilieneigentum durch Ausländer in einigen Staaten aufgrund gesetzlicher Bestimmungen erheblichen Restriktionen unterworfen oder sogar völlig unmöglich ist. In diesen Fällen bilden Share Deals oft den einzigen gangbaren Weg, um in die Immobilienmärkte dieser Länder zu investieren. So hat der Erwerb von Beteiligungen an Grundstücksgesellschaften beispielsweise im Zusammenhang mit den zunehmenden Auslandsinvestitionen Offener Immobilienfonds stark an Bedeutung gewonnen. Darüber hinaus wird die Entscheidung zwischen Asset Deal und Share Deal häufig unter steuerlichen Aspekten getroffen. So fällt beispielsweise keine Grunderwerbsteuer an, wenn der Käufer nicht mehr als 95 Prozent der Anteile an einer Objektgesellschaft erwirbt und der Verkäufer auf Dauer mehr als fünf Prozent der Gesellschaftsanteile behält. Bei den Objektgesellschaften, deren Anteile im Wege eines Share Deals übertragen werden, kann es sich sowohl um Personen- als auch um Kapitalgesellschaften handeln. Personengesellschaften werden vor allem dann gewählt, wenn eine direkte Zuweisung von Verlusten aus der Objektgesellschaft zu deren Gesellschaftern erwünscht ist. Aus Verkäuferperspektive kann der Verkauf von Anteilen an einer Kapitalgesellschaft steuerlich interessant sein, weil dabei entstehende Veräußerungsgewinne nicht besteuert werden, sofern die Anteile von einer Kapitalgesellschaft gehalten und verkauft werden.

Bedeutung: Asset Deal

Als Asset Deal wird im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen eine Transaktion bezeichnet, bei der der Investor eine Immobilie direkt erwirbt. Veräußerungsgegenstand ist dabei die Immobilie selbst – im Unterschied zum Share Deal, bei dem lediglich Anteile an einer Objektgesellschaft veräußert werden. Ein Asset Deal ist stets mit einem Grundstückserwerb verbunden. Der Käufer wird an Stelle des Verkäufers unmittelbarer Eigentümer des erworbenen Objekts. Neben dem “klassischen” Immobilienkauf, bei dem der Käufer ein Grundstück mit einem bereits bestehenden Gebäude erwirbt, sind weitere Formen des Asset Deals möglich. Hierzu zählen Bauträgerverträge, Generalübernehmer-modelle, Grundstückskäufe mit Vertragsübernahme und Property Outsourcing durch Sale-and-Lease-back. Auch bei Portfoliotransaktionen kann es sich um Asset Deals handeln, sofern mehrere einzelne Objekte en bloc veräußert werden. Werden dagegen bei einer Portfoliotransaktion statt einzelner Immobilien Anteile an einer Gesellschaft veräußert, die das betreffende Immobilienportfolio hält, handelt es sich um einen Share Deal.

Gerne Beraten wir Sie unverbindlich über Ihr Anliegen, denn die falsche Entscheidung kann Sie viel Geld, Zeit und Nerven kosten!

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